27 сентября 2013г состоялся Круглый стол
Мероприятие организовано Консалтинговой группой «Инвест Проект» на площадке Центра международной торговли.
Модераторами мероприятия стали Донгаев Геннадий Афанасьевич - Руководитель Залоговой службы ОАО АКБ "Связь-банк", и Королева Елена Алексеевна – Начальник отдела оценки бизнеса КГ «Инвест Проект».
Началось мероприятие с выступления Донгаева Г.А., выразившего недовольство банковского сообщества работой оценщиков, а именно тем, что оценщики не проводят должного осмотра объекта оценки, не выявляют обременения, не проводят анализа ликвидности. Все замечания Геннадий Афанасьевич сопроводил яркими примерами из отчетов оценщиков.
Банковское сообщество по-прежнему уверено, что причина некачественной оценки кроется в недостаточном уровне ответственности и компетентности оценщика, а также большими юридическими сложностями в доказывании вины оценщика за завышение стоимости, если залоговое имущество перешло в разряд проблемных активов.
В свою защиту оценщики выступили очень активно, и указали на проблемы, которые осложняют работу добросовестного оценщика: различие требований к отчету об оценке в разных банках, давление со стороны кредитного и залогового инспектора, демпинг мелких оценочных компаний.
Региональных оценщиков беспокоит смещение интересов банков в сторону розничного и потребительского кредитования, и существенное снижение темпов корпоративного кредитования.
Особое внимание и банков и оценщиков вызвала практика, когда оценку залога заказывает не клиент, а банк. Начальник отдела оценки залогов ЗАО КБ "Ситибанк" - Лахова В.В. на примере Ситибанка подтвердила преимущество этой системы. Таким образом, банк, постепенно формируя пул партнеров, работает только с ними, исключая из списка недобросовестных и неквалифицированных оценщиков. Однако, возникает закономерный вопрос: если клиент получил отказ в предоставлении кредита кто оплатит работу оценщика? Вывод: опыт иностранных банков не всегда на 100 % применим к российским банкам и оценщикам.
Видение проблем со стороны СРО были озвучены Членом совета РОО, Председателем Правления Московского Регионального Отделения РОО Исаевым М.Г. Михаил Георгиевич подробно остановился на вопросе процедуры и методологии экспертизы отчетов в РОО и уровне квалификационной подготовки оценщика. А так же призвал банки жаловаться на недобросовестные действия оценщиков в СРО.
Кроме того, было предложено активнее работать с реестром СРО, в котором есть достаточно информации для выбора компетентного и в достаточной мере квалифицированного специалиста. В реестре СРО содержатся сведения о привлечении к дисциплинарной ответственности, информация о переподготовке, а также о количестве выполненных отчетов об оценке.
Дискуссия длилась всего 4 часа, за это время удалось обсудить ряд наболевших вопросов, а также выработать Предложения по совершенствованию взаимодействия банков с оценочными компаниями
1.Предлагается преобразовать структуру взаимодействия «клиент-оценщик-банк» в структуру «клиент-банк-оценщик».
При этом предлагается следующий порядок:
клиент обращается в банк за кредитом, предлагая имущественное обеспечение;
Банк проводит предварительный осмотр и оценку предполагаемого залога;
Банк заказывает независимую оценку и оплачивает эту работу в случае соответствия отчета федеральным стандартам и внутренним документам банка.
2. Предварительное согласование основных результатов отчета с залоговыми подразделениями банков.
3. Совершенствование и упрощение процедуры аккредитации НОК в банках и процедуры исключения из списков.
4. Совместное обсуждение и разработка основных методик оценки имущественного обеспечения.
5. Своевременное информирование НОК об изменениях требований банков к отчетам.
Залоговики и оценщики сотрудничают сегодня и готовы сотрудничать завтра. И поэтому необходимость продуктивного и своевременного диалога остается актуальной.
Благодарим всех участников Круглого стола за интерес и внимание, проявленное к мероприятию.
