Изменение порядка расчета налога на недвижимость изменит ситуацию на загородном рынке
На продажу может быть выставлено много привлекательных участков по низкой цене.
Изменение порядка расчета налога на недвижимость может привести к значительному изменению ситуации на загородном рынке. Из-за нововведений на продажу может быть выставлено много участков в привлекательных локациях и по низкой цене.
С начала года изменилась система расчета налога для физических лиц, владеющих недвижимым имуществом. Раньше в качестве налогооблагаемой базы использовалась инвентаризационная стоимость объекта. Сейчас за основу берется кадастровая стоимость, которая выше инвентаризационной и довольно близка к рыночной. Следствием этого нововведения станет снижение цен на «загородку», прогнозируют в компании.
Сейчас много участков в хороших местах находится в частной собственности. Раньше такая земля, купленная с инвестиционными целями, требовала минимальных вложений. А теперь издержки на содержание земли существенно возрастут. Собственники будут вынуждены избавляться от своих активов, а это приведет к появлению на рынке больших земельных наделов по цене ниже рыночной.
Усугубляет ситуацию несовершенство системы оценки кадастровой стоимости недвижимости. Нередко она оказывается значительно выше рыночной стоимости. В судах в настоящее время рассматривается большое количество исков собственников, пытающихся оспорить кадастровую оценку.
В 70% случаев суды становятся на сторону лендлордов и производится переоценка. Но это не решает главную проблему — налогооблагаемая база уже никогда не будет равной инвентаризационной стоимости, за основу все равно будет браться близкая к рыночной кадастровая оценка.