Кадастровая стоимость земли в Самаре поссорила чиновников и депутатов

На минувшей неделе жаркие дебаты в губернской думе вызвала ситуация вокруг кадастровой оценки земли в Самарской области. В частности, возмущение парламентариев вызвал тот факт, что стоимость участков в Самаре в несколько раз выше, чем в соседних субъектах РФ. Например, разница по этому показателю между Самарской и Ульяновской областями достигает 10–18 раз. При этом при последней оценке в 2013 году кадастровая стоимость выросла примерно в 1,5–3 раза. Депутаты заявили, что этот фактор негативно сказывается на инвестиционной привлекательности региона. В свою очередь члены регионального кабмина уверены, что муниципалитеты должны зарабатывать деньги на налоговых поступлениях. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье». 

Так, последняя оценка в Самарской области проводилась в 2013 году. Ее выполняла нижегородская компания , выигравшая тендер. После оценки стоимость кадастровых участков в муниципалитетах губернии выросла в 1,5–3 раза. Сейчас цена за участок под размещение офиса или торгового помещения в Самаре составляет от 9,5 до 10,8 тыс. руб за квадратный метр. Местные предприниматели утверждают, что ситуация доходит до смешного и увеличение платежей за аренду растет, значительно опережая инфляцию. 

Как рассказал депутат губернской думы Александр Дроботов, например, кадастровая стоимость земельного участка под чапаевским полигоном увеличилась в три тысячи раз за год. По словам парламентария, такое увеличение произошло по непонятным причинам. При этом предприятие сейчас находится в предбанкротном состоянии. 

Депутатов также возмутило то, что кадастровая стоимость земли в регионе в несколько раз выше, чем в соседних субъектах РФ. Например, разница между стоимостью участков в Самарской и Ульяновской областях достигает 10–18 раз. В целом по показателю кадастровой стоимости Самарский регион находится на третьем месте в Поволжье. Башкортостан и Татарстан опережают Самару по этому критерию практически в два раза. В республиках удельный показатель кадастровой стоимости земли за квадратный метр составляет 4,1–4,2 тысячи рублей. 

Как рассказала заместитель председателя Росреестра по Самарской области Татьяна Омельченко, в минувшем году в комиссию по оспариванию стоимости земельных участков поступило более 1160 заявлений. Этот составляет примерно 10 % от общего количества всех обращений в стране. Большинство обращений касается территорий, предназначенных для торговой деятельности, размещения офисов и промышленных предприятий. В 2014 году было рассмотрено 887 заявлений. Порядка 50 % от общего числа были удовлетворены. 

Представители регионального парламента потребовали от областных властей изменить ситуацию с кадастровой стоимостью земли в регионе. По их словам, это негативно влияет на развитие бизнеса и ведет к снижению инвестиционной привлекательности всей Самарской области. Если областное правительство не пересмотрит стоимость некоторых участков, ряд компаний в условиях экономического кризиса могут обанкротиться. 

«Вы как будто подставляете и губернатора, и президента своими действиями. Государственные служащие должны упрощать, а не осложнять ситуацию и не наращивать колоссальное недовольство среди населения. Исходя из вашего доклада, возникает очень много вопросов. Нам непонятно, как объяснить предпринимателям, почему у них аренда год назад стоила 400 тысяч, а теперь выросла на миллион рублей», – заявила председатель комитета по сельскому хозяйству и продовольствию губернской думы Галина Светкина. 

У представителей Росреестра другое мнение на этот счет. По словам Татьяны Омельченко, для муниципалитетов увеличение кадастровой стоимости земли способствует росту доходов бюджета. Эти средства затем идут на социальные нужды и благоустройство. 

В министерстве имущественных отношений Самарской области считают, что ситуация с кадастровой стоимостью земельных участков в регионе не является критичной. Регион не находится в числе лидеров в России по этому показателю. Разницу по этому показателю между Самарой и Ульяновском связывают с разницей в рыночной стоимостью земельных участков и двухлетним перерывом в их кадастровой оценке. 

Впрочем, в областном правительстве все-таки пришли к выводу, что ситуацию с кадастровой стоимостью следует поменять. По словам председателя регионального кабмина Александра Нефедова, доходы, которые область получает с неверно оцененной земли, в дальнейшем могут обернуться потерями, так как предприниматели свернут свой бизнес.