Налогообложение недвижимости физлиц по кадастровой стоимости могут перенести на более поздний срок
В осеннюю сессию Госдума будет рассматривать поправки в закон об оценочной деятельности, направленные на изменение процедуры кадастровой оценки недвижимости. Об этом в ходе пресс-конференции, посвященной итогам весенней сессии Госдумы и планам на осеннюю сессию, сообщил председатель Комитета Госдумы РФ по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
С 1 октября в 28 регионах России должна вступить в силу новая практика исчисления налога на недвижимость физлиц - по кадастровой стоимости. В свою очередь, первые платежки по налогу, исчисленному в 2015 году, поступят налогоплательщикам весной 2016 года, а срок их оплаты истечет 1 октября 2016-го. Однако ход оценочной кампании власти уже оценивают с опаской.
«Мы наблюдаем факт завышения кадастровой стоимости до 20 раз по сравнению с рыночной, - признал Сергей Гаврилов. – Продать недвижимость по этой цене невозможно, но уплачивать налог со следующего года придется, исходя именно из нее. Это опаснейший вопрос – как для граждан, так и для бизнеса. Регионы, конечно, заинтересованы в росте кадастровой стоимости объектов, потому что этот налог идет в местные бюджеты, но резкое завышение может привести не только к массовому недовольству населения, но к падению собираемости налогов».
Как известно, имущество юридических лиц в этих 28 регионах оценивается по кадастровой стоимости уже в текущем году. И во многих их них наблюдается расхождение между заложенными параметрами региональных и местных бюджетов и фактическим поступлением налога. Например, в Самарской области суды вынесли более чем 450 решений в пользу собственников, а специальная комиссия по спорам более 500 раз признавала право землевладельцев на снижение стоимости участков. Самарская областная Дума уже рекомендовала правительству области в первом квартале 2016 года пересмотреть кадастровую стоимость земли, установленную оценкой.
По словам Сергея Гаврилова, в ближайшие дни в Госдуму будет направлен проект поправок в закон «Об оценочной деятельности Российской Федерации». В соответствии с ними, кадастровую оценку будут проводить исключительно государственные оценщики по государственной же методике, проект которой уже разработан Минэкономразвития. Кроме того, не исключен перенос налогообложения по кадастровой стоимости для физлиц на более поздний срок.