Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в августе 2013 года
|
|
К новому осеннему деловому сезону рынок недвижимости Москвы и Подмосковья подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой– в состоянии неопределенности. В течение последних недель лета стоимость квадратного метра незначительно сползала вниз темпами 0.1 – 0.3% в неделю и в очередной раз вплотную приблизилась к круглой отметке в пять тыс. долл. за метр.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижиости» (ИРН), средний уровень цен на квартиры в Москве в августе составил 5.062 долл. за квадратный метр, что примерно на 1% ниже аналогичного показателя за июль. Примечательно, что вокруг круглой отметки в пять тыс. долл. за метр стоимость московского жилья колеблется уже несколько лет с незначительными отклонениями (порядка 10%) в периоды активизации и спадов. Именно это обстоятельство и позволяет говорить о ситуации стабильности на московском рынке жилья. Если не рассматривать локальные тренды незначительного роста или снижения цен, которые длились от нескольких месяцев до полугода, то в целом последние годы стоимость метра колеблется в одном и том же диапазоне вокруг уровня в пять тыс. долларов.
Динамика цен по типам жилья и по географии в августе во многом повторила июльскую картину. Наиболее устойчивым по цене оказался сегмент дорогого жилья, а также центральные и престижные районы и округа. При этом недорогие квартиры в Москве, напротив, в большей степени сползли вниз. Объяснение этого обстоятельства состоит, во-первых, в большей инертности дорогого рынка – как отмечает аналитический центр ИРН, дорогие квартиры всегда с запаздыванием реагируют на конъюнктурные изменения. Во-вторых, в дорогом сегменте продажа квартир чаще производится с привязкой цены к доллару. И даже если цена квартиры выставлена в рублях, то продавцы все равно пытаются проиндексировать ее по доллару.
| Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в августе 2013 года | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| № | Район | Цена в августе 2013 года (долл./м2) | Цена в июле 2013 года (долл./м2) | Изменение цены за месяц (%) | |
| 1 | Арбат | 9 606 | 9 499 | 1.13 | |
| 2 | Остоженка | 9 098 | 9 043 | 0.61 | |
| 3 | Китай-город | 9 006 | 8 890 | 1.30 | |
| 4 | Тверской | 8 794 | 8 950 | -1.74 | |
| 5 | Хамовники | 8 488 | 8 492 | -0.05 | |
| 6 | Якиманка | 8 082 | 8 286 | -2.46 | |
| 7 | Дорогомилово | 7 530 | 7 539 | -0.12 | |
| 8 | Замоскворечье | 7 440 | 7 430 | 0.13 | |
| 9 | Красносельский | 7 316 | 7 332 | -0.22 | |
| 10 | Мещанский | 7 092 | 7 092 | 0.00 | |
| Источник таблицы: Индикаторы рынка недвижимости | |||||
| Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой | |||||
Так, коррекция цен вниз на все типы панельных домов, а также на кирпичные пятиэтажки составила от 1% до 1.2%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома и сталинки подешевели только на 0.1 - 0,4%. В разрезе комнатности в августе сильнее всего ушли вниз двухкомнатные квартиры: минус 1.2%, а вот сегмент многокомнатных квартир даже показал небольшой плюс на 0.3%.
В разрезе географии в тройку лидеров по стабильности, как и месяцем ранее, вошли два дорогих и престижных округа: Центральный и Юго-Западный. А вот третьим лучшую стабильность показал сегмент «Все районы за МКАД» - неофициальный «округ», в который аналитический центр ИРН помимо Зеленограда включает также все московские районы за МКАД (за исключением Новой Москвы). Причины такого положения дел могут быть связаны с тем, что квартиры за МКАД дешевле, чем в радиальных округах внутри МКАД, они ближе к порогу платежеспособного спроса, нежели иные квартиры в Москве, а потому и цены на них оказываются более устойчивыми. Проще говоря, у них меньше глубина для возможного снижения цен, чем у квартир внутри МКАД.
А вот наибольшую коррекцию цен вниз показали в августе Северный, Восточный и Северо-Восточный округа. Среди районов в наибольшем минусе оказались: Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино, Левобережный, Ховрино, Речной вокзал, Водный стадион, Головинский, Алтуфьево, Лианозово, Лефортово, Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Первомайская и Измайловская.