Сведения о сделках купли-продажи жилья выложат в Сеть
После 1 января 2017 года на сайте Росреестра впервые появится информация о средних ценах по сделкам купли-продажи квартир, дач, коттеджей, земельных участков. Там же любой желающий сможет изучить список зарегистрированных прав на недвижимость и другую доселе закрытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Об этом говорится в приказе Минэкономразвития, который публикует "Российская газета".
Приказ разработан в преддверии государственной кадастровой оценки и мониторинга рынка цен на недвижимость.
Как сообщили "РГ" в пресс-службе ведомства, информация будет размещаться Росреестром ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Первые сведения за январь 2017 года должны появиться до 15 февраля 2017 года. И будут доступны любому заинтересованному лицу - гражданину, представителю бизнеса, органа власти.
Новый порядок пригодится риелторам, оценщикам, банкам и гражданам при определении ликвидности недвижимости.
Документ очень полезен для юристов, которые участвуют в сделках купли-продажи, дарения, наследования, оформляют договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением, долевого строительства, ипотеки и так далее. То, что официальная информация перейдет в открытый доступ, кардинально изменит ситуацию на рынке, в том числе связанную с мошенничествами.
На основе сведений ЕГРН можно проводить очень качественный анализ данных и определять достоверную среднюю стоимость недвижимости. Но для этого надо рассчитывать стоимость в разрезе одного квадратного метра и ключевых ценообразующих характеристик (например, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры) и обязательно для каждого городского поселения и муниципального района. Пока такой подход документом не предусмотрен. Не разработан и механизм отсева недостоверных исходных данных. При этом надо понимать, что в едином государственном реестре недвижимости будут содержаться цены сделок, не всегда соответствующие действительности. А простое усреднение информации о цене сделки по объектам и без отсева неверных данных на выходе может дать необъяснимые цифры на среднюю стоимость недвижимости. Например, в феврале нам покажут среднюю стоимость помещения, 5 миллионов рублей, а через месяц 6 миллионов рублей. И мы не поймем, изменились ли цены на рынке недвижимости или же состав проданных объектов: в первый месяц больше продали квартир, а в следующем - офисов, стоимость которых, как правило, выше, чем квартир.