законодательные инициативы
Депутаты от "Справедливой России" Андрей Крутов, Иван Грачев, Оксана Дмитриева, Дмитрий Ушаков и Наталья Петухова внесли в Госдуму законопроект, допускающий возможность выкупа в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, являющихся предметом залога /ипотеки/ по ипотечным кредитам, с согласия банка-залогодержателя.
"Государственные и муниципальные органы власти будут вправе выкупать жилые помещения у граждан-собственников, в силу различных обстоятельств попавших в трудную жизненную ситуацию и утративших возможность своевременного погашения ипотечных кредитов. Например, если гражданин стал инвалидом или не может ухаживать за собой из-за преклонного возраста или болезни, он сможет воспользоваться нормами законопроекта, впрочем, как и сироты, малообеспеченные или безработные граждане и т.д.", - пояснил журналистам Крутов.
Жилое помещение, по его словам, будет выкупаться по цене, соответствующей его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке. Для определения рыночной стоимости жилого помещения государственные или муниципальные органы должны привлекать независимого оценщика. Оценка может проводиться только после обращения собственника-залогодателя с заявлением в соответствующие органы власти с просьбой о выкупе жилья. После ее проведения с собственником-залогодателем заключается договор купли-продажи по выкупной цене, которая помимо его рыночной стоимости также должна учитывать все требования банка-залогодержателя, обеспечиваемые ипотекой. Причем, в том объеме, который они имеют на дату, предшествующую дате заключения договора купли-продажи между собственником-залогодателем и государственными или муниципальными органами власти. После государственной регистрации выкупленное жилое помещение принимается на баланс и учитывается как государственная или муниципальная собственность.
"Деньги, вырученные от продажи выкупаемого у собственника жилого помещения, будут направляться на погашение его задолженности перед банком-залогодержателем, - подчеркнул Крутов. - При этом он считает важным, что "такой гражданин не будет выброшен на улицу, поскольку сможет после продажи жилья проживать в нем, но уже на условиях социального найма". "Государство не бросит в беде граждан, которые оказались в трудной жизненной ситуации и больше не в состоянии платить по ипотеке. Даже продав свое жилье государству или муниципалитету, они смогут в нем проживать и дальше, правда, уже не как собственники. А впоследствии и выкупить его в случае улучшения своего материального положения", - сказал парламентарий. Для этого законопроектом, по его словам, за бывшим собственником сохраняется приоритетное право обратного выкупа принадлежавшего ему ранее на праве собственности жилья. Он сможет выкупить жилое помещение по цене не ниже его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. При этом оценка должна быть проведена в течение 30 дней после даты подачи заявления об обратном выкупе.
Вернуться в раздел